ペットが飼える新築マンションを購入したはずが，ペットを飼うことを禁止されてしまった場合，そのマンションを販売した業者に対して，説明義務責任違反で損害賠償できないか，という事案がちらほらあります。 マンションを販売する業者の，どのような義務違…

マンションでペットの飼養を禁止していたり，制限しているにもかかわらず，それに違反している場合の話です。 動物の飼育を禁止することを裁判所に請求する事案は多くあります。 その際，特に悪質な場合には，不法行為が成立し，それに基づいて損害賠償請求…

マンションによっては，ペットの飼育を許可している所もあります。 そこでは，飼養細則・飼育規則（呼び方は様々）がもうけられているのが通常です。 ところで，なぜペットの飼育について，規制が必要なのでしょうか。 一般的に，ペットを飼うことで，①異臭…

現にペットを飼っている人がいるマンションで，規約・使用細則に基づいて，ペットの飼育を禁止する際には，難しい問題が生じたりします。 当初から禁止されているのであれば，それを守るべきだというのが裁判所の建前です。 しかし，最初は飼っていて良かっ…

マンション内のペットの飼育に関するトラブルは多くあります。 禁止したい管理組合と飼育したい組合員との折り合いが合わずに訴訟になる例も少なくありません。 訴訟になった場合の裁判所の判断傾向についてみてみましょう。 被告がよくする反論の一つに，管…

理事長，理事らが，管理費を，管理規約に定められた使用目的外のことのために支出するなどしている場合，以後これらの行為をやめさせるためには，どのようにすればよいのでしょうか。 一つの方法としては，理事長，理事らを解任する請求を裁判所にすることが…

管理者が解任された事例を紹介します。 その前に，若干の用語の説明です。 「管理者」というのは，何でしょうか。 区分所有法上の概念です。 ２６条で権限が認められており，共用部分・敷地等を保存し，集会決議を実行し，規約で定めた行為をする権利を有し…

工事をするための決議について，普通決議か特別決議か，について，管理規約からみてみます。 まず，標準管理規約では，４７条３項をみてみましょう。 「３項 次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は，前項にかかわらず，組合員の総数の４分の３以上及び議…

例えば，水道管工事をする際，管理組合総会の決議をとることにしたとします。 特に，水道管工事ともなれば，多額の費用がかかる場合があります。 そのような場合，総会の決議は，普通決議によるべきでしょうか，特別決議によるべきでしょうか。 「水槽取替工…

修繕工事を巡る，組合内のもめ事は数多くあります。 中には，不要な修繕工事を行ったことを理由に，理事長らを解任請求をする事例も見受けられます。 不要な工事かどうかの判断はどのようにすればよいでしょうか。 東京地裁平成１６年１２月２４日判決で，参…

「代位行使」という制度についての解説です。 どのような制度でしょうか。 「管理組合Ｂ」が「管理会社Ａ」に支払うべき管理委託料を支払っていないとします。 一方で，「組合員Ｃ」が「管理組合Ｂ」に支払うべき管理費を支払っていません。 管理会社Ａ → 管…

裁判例の紹介です。 エレベーターを使っていない１階の区分所有者が，エレベーターを利用しないことを理由として，その費用を徴収されていたとして，返還を求めたことについて，判断した裁判例があります。（東京地裁平成１６年１２月２１日判決） 裁判所は…

中間取得者の管理費等の支払義務についてです。 中間取得者というのは， 元々の所有者（Ａ）から所有権を取得したもの（Ｂ）がいて，現在の所有者（Ｃ）とした場合，Ｂのことをいいます。 区分所有法８条では，元々の所有者が管理費等を滞納していた場合，特…

情報開示に関する話題です。 通常管理規約では，情報の開示に関する規定があります。 組合員等が管理組合（理事長）が保管する書類を閲覧することができます。 標準管理規約であれば，どのように規定されているでしょうか。 ・総会の議事録であれば，４９条…