工事をするための決議 普通決議か特別決議か① 裁判例

例えば，水道管工事をする際，管理組合総会の決議をとることにしたとします。

特に，水道管工事ともなれば，多額の費用がかかる場合があります。

そのような場合，総会の決議は，普通決議によるべきでしょうか，特別決議によるべきでしょうか。

「水槽取替工事」，「水道管工事」について，普通決議か特別決議か判断した事案があります。

（東京地裁平成１５年１１月２６日判決）

めやすとしては，経年劣化，老朽化により，その手当が必要であれば，共用部分の「管理」に関する事項といえ，普通決議で足りるとしています。共用部分の管理のために必要なものであり，共用部分の「変更」とまではいえないということです。

そして，工事に要する費用が多額であることをもって，「変更」にあたるとは解することはできない，と判断されています。

余談ですが，この事案で，なぜこのようなことが争点となったのでしょうか。

この事案は，理事長解任請求事件です。

原告は，理事長が，今回の工事についての総会決議で，特別決議によるべきなのに，普通決議によったことが，善管注意義務に反しているので，解任事由があると主張しました。

築２０年のマンションでの事案でした。それくらいになると，水漏れなどのトラブルが出てくる場合がよくありますので，組合運営にあたり今まで以上に注意が必要になってきます。