マンション問題解決の手引き

弁護士がマンションで起こる様々な法律問題を解決します

近時,マンションでは様々なトラブルが発生し,弁護士が対応した方が良い事例も増えてきております。そこで,本サイトでは,弁護士への相談が特に多い管理費・修繕積立金の滞納問題を中心に,ペット問題,迷惑行為(悪臭,騒音…)問題など様々なテーマを取り上げていこうと思います。本サイトが,ご覧頂いている皆様が抱えている問題解決の一助になれば幸いです。

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弁護士 加藤貴士



管理規約

マンションの新たな管理ルールに関する検討会②~管理費等の滞納に対する措置について

国土交通省が,平成27年2月26日に引き続き平成27年3月27日に,マンションの新たな管理ルールに関する検討会(第11回)を開催しました。今回配付された資料(「マンションの新たな管理ルールに関する検討会 報告書(案)平成27年3月」)には,…

管理費滞納者に転嫁できる弁護士費用とは

滞納管理費等の回収に掛かる弁護士費用は,滞納者に負担させることができます。もちろん管理規約での定めは必要です。 管理規約でどのように定めればいいのか,これについては国土交通省作成にかかる標準管理規約第60条2項に規定があります。 「組合員が…

マンションとペット 飼養細則・飼育規則の内容のポイント

マンションによっては,ペットの飼育を許可している所もあります。 そこでは,飼養細則・飼育規則(呼び方は様々)がもうけられているのが通常です。 ところで,なぜペットの飼育について,規制が必要なのでしょうか。 一般的に,ペットを飼うことで,①異臭…

マンションとペット 規約・使用細則で禁止する場合

現にペットを飼っている人がいるマンションで,規約・使用細則に基づいて,ペットの飼育を禁止する際には,難しい問題が生じたりします。 当初から禁止されているのであれば,それを守るべきだというのが裁判所の建前です。 しかし,最初は飼っていて良かっ…

工事をするための決議 普通決議か特別決議か② 管理規約

工事をするための決議について,普通決議か特別決議か,について,管理規約からみてみます。 まず,標準管理規約では,47条3項をみてみましょう。 「3項 次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は,前項にかかわらず,組合員の総数の4分の3以上及び議…

総会決議・理事会決議が必要な法的措置 法的措置で滞納管理費を回収する準備

滞納管理費を回収するために法的措置をとる場合,総会決議・理事会決議を要する場合があります。 もし,その決議を欠いた場合,どうなるのでしょうか。 たいていの場合,裁判所から指摘されます。「要件を欠いているのではないですか。」 そうすると,補正を…

訴え提起と総会決議・理事会決議 スムーズに法的措置に及ぶために。

マンション管理費・修繕積立金の滞納問題が生じたときに,ある段階に至れば,支払督促の申立や通常訴訟の提起を決断しなければならないときがきます。その際,管理組合の総会や理事会で決議をする必要がありますが,今回はそのおさらいです。 標準的な管理規…

規約の有効性,総会決議の有効性 マンション管理滞納問題で行き着くところ。

マンション管理費の滞納問題で,こじれてしまうと,訴訟になってしまう場合もあります。支払わない被告・債務者が,その理由を述べる際,「規約がそもそも無効である」,「総会決議がそもそも無効である」,と主張する場合がよく見受けられます。 総会の決議…

規約改正で管理費値上げ 「特別の影響」判断基準 ペット飼育禁止も。

最高裁判所の判例についての話題です。 規約を改正する際に,一部の「一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすとき」に,その区分所有者の「承諾」が必要です。 この「承諾」が必要なのに,取り付けずに,トラブルになるケースが良くあります。 では,ど…

管理費・使用料等の増額・変更 トラブルの種「特別の影響」

マンション管理費等の滞納問題で,裁判になっている例があります。 なぜ滞納したかには,それなりの理由がある場合があります。 その理由の一つに,端的にいうと,値上げが納得いかない。 マンション管理費・修繕積立金・駐車場使用料・専用使用料を増額する…

回収した遅延損害金 管理費の滞納を解消した後のはなし。

マンション管理費を滞納していた債務者から管理費を回収した結果,「黒字」になる場合があります。 それはどのような場合でしょうか。 遅延損害金を付加して回収した場合です。 その際には,弁護士費用すべてをその中からいただくことができる場合もあります…

マンション管理費等の滞納に備え,管理規約見直しのすすめ

マンション管理費・修繕積立金の滞納問題について弁護士に依頼して解消するには,弁護士費用が幾分かかります。 そこで,将来の起こるかもしれない滞納問題の弁護士費用対策として,「管理規約の見直し」をおすすめしています。 管理規約を見直す趣旨は… 滞…

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