訴訟で弁護士費用を請求するために 集会決議で大丈夫か？

管理費滞納問題を解決するために，弁護士に依頼して訴訟を提起する場合，

弁護士費用がかかります。

その弁護士費用を，債務者に対して請求することができる場合があります。

「規約」で，定めれば，請求することができます。

標準管理規約では，管理費を滞納している債務者に対して，違約金を請求することができる旨規定されています。

国土交通省が発表している標準管理規約ですので，これを無効とする主張は難しいと思います。

規約で定めがない場合，どうすればよいでしょうか。

一つの方法としては，規約を改正して，違約金を請求することができるようにすればよいです。総会決議で特別決議が必要です。

規約を改正せずに，「集会決議」で決めることはできるでしょうか。

結論からいうと，たとえ特別決議であったとしても，この方法は避けた方が無難だと考えます。

その理由の一つとしては，裁判で争われたことがあり，裁判所の判断として，そのような決議は無効であると判断されたことがあるからです。

いずれも特別決議を経るという点では共通するのに，結論が異なるのは，すこし不自然な気もします。法律上，「規約」と「集会決議」と区別されているので，区分所有法などをみる際には注意すると理解が深まると思います。