遅延損害金の計算　滞納マンション管理費と併せて請求するためには必要な計算

滞納した管理費には，遅延損害金が生じる場合があります。

標準管理規約では６０条２項に記載があります。

具体的には，どのように計算すればよいでしょうか。

裁判所のＨＰを参考にみてみましょう。

東京地裁民事２１部（民事執行センター）のＨＰに，ヒントがあります。

①滞納管理費等明細書について

まずは，どのような明細書にすべきか。

以下のリンク先にあるＰＤＦの４ページ目に「滞納管理費等明細書（記載例）」というものがあります。このような形態が参考になります。

裁判所のＨＰから

②計算方法について

次に，具体的な損害金計算方法です。

支払期日から１年に満たない場合には，日割計算をします。

　　　（２万円を３５日滞納して１４．６％の年利の損害金であれば，

　　　損害金＝２万円×１４．６％×３５日÷３６５日です。）

閏年がある場合には，閏年の期間と，平年の期間とを区別して計算して足すことになります。

　　　（３５日の滞納期間のうち，１０日が平年，２５日が閏年の場合，

　　　損害金＝（２万円×１４．６％×１０日÷３６５日）＋（２万円×１４．６％×２５日÷３６６日）です。）

支払期日から１年以上経過している場合には，まずは年計算をして，

年に満たない部分については，日割計算をします。

４００日経過していた場合には，４００日の日割計算をせずに，

１年をまず計算して，次に３５日分を計算します。

　　　（損害金＝（２万円×１４．６％×１年）＋（２万円×１４．６％×３５日÷３６５日）です。）

日割分で閏年がある場合には，平年の期間と区別します。

裁判所のＨＰから

毎月分を計算することになるので，結構面倒な作業になります。

エクセルで計算式をつくり，日数を入力することで，損害金が自動的に計算されると便利です。

マンション問題解決の手引き