わかりやすい訴訟の提起（マンション管理費滞納） ⑥証拠
マンション管理費等請求事件における，提出すべき「証拠」についてです。
どのようなものを「証拠」として提出すべきかについて，みてみようと思います。
早速，具体例から見てみた方が，イメージがつかみやすいかと思います。
※あくまでもイメージであり，厳密なものではありませんのでご了承ください。
以下の「請求の原因」を例に挙げて，見てみます。右枠外の【 】が証拠です。
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請 求 の 原 因 |
１ 当事者 原告は，東京都△区△所在「△△マンション」（本件マンション）を管理する管理組合である。
□□ □□は，上記管理組合の理事長であり原告の代表者である。
被告×× ××は，本件マンションの区分所有者であり，原告の組合員である。
２ 被告の管理費等の支払義務 本件マンションの管理規約により，被告が毎月納入すべき具体的な金額は，次のとおりである。 管理費 金○円 修繕積立金 金○円 合計 金○円 ・ ・
３ 管理費等の滞納 被告は，平成 年 月分から，本件マンションの管理費等を支払わなくなった。
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←【管理規約】に記載があるので，【管理規約】が必要です。
←【理事長を選任した記載がある議事録】（総会の議事録や理事会の議事録）
←【不動産の登記簿】に記載があるので，【不動産の登記簿】が必要です。
←【管理規約】に記載があるので，【管理規約】が必要です。
←【管理台帳】などがあると良いでしょう。
だいたいのイメージはつかめたのではないでしょうか。
ひとつ、具体的に解説してみます。
「１ 当事者」の「原告が本件マンションを管理する管理組合」という事実を立証するためには、どのような証拠が必要でしょうか。
右の枠外に記載した通り、【管理規約】にその記載がありますので、【管理規約】という書面（書証）を証拠として提出します。
もう一つ見てみましょう。
「１ 当事者」の「□ □□は，上記管理組合の理事長であり原告の代表者である。」という事実を立証するには？
【理事長を選任した記載がある議事録】（総会の議事録や理事会の議事録）が必要です。
証拠の多くは、書面による証拠（書証）です。
書面で立証できない場合、裁判官を納得させることができない場合には、そのほかのもの、たとえば、証言（証人尋問）をして、それを証拠にしたりします。
そもそも、どの「事実」を立証する必要があるのでしょうか。
原告の「請求」（請求の趣旨）を根拠づける主要な事実です。
法律・規約などに記載されている条文などの文言に，どのような事実を立証すべきか、記載してあります。
その条文はどれか。原告が主張したい「請求」が書かれている条文です。
マンション管理費等の請求でいうのであれば，標準管理規約第６０条，第２５条になります。管理費・修繕積立金の具体的な金額については，別表で記載があると思われます。
管理組合であることについては，区分所有法第３条。
理事長については，管理規約第３８条。
それぞれ，６０条の前提となる事実が記載されています。
最後に，以下は，国土交通省のＨＰにある標準規約です。
