敷地権設定 マンションの登記簿
登記簿の記載に関する説明です。
「敷地権設定」されているというのは,どういうことでしょうか。
敷地権(敷地利用権)が登記簿に記載されている,ということです。
具体的にみてみましょう。
下の表みたいなものは,不動産登記簿だと思ってください。
その中に,「表題部(敷地権の目的である土地の表示」だとか,
「表題部(敷地権の表示)」だとか記載がありますが,これがそうです。
もしも,敷地権設定されていなければ,上記表題部の部分は記載されていません。
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←この
部分
←この
部分
ちなみに,「敷地権」というのはどのようなものでしょうか。
マンションを購入すれば,そのお部屋の所有権を取得します。
それと同時に,土地の所有権(ないし利用権)も取得します。
なお,土地は,他のお部屋の所有者と共有になります。
この所有権ないし利用権を「敷地権」といいます。
「敷地権設定」というのは,どういうことでしょうか。
お部屋の所有権と敷地権とを合わせて,「区分所有権」といいます。
このように,区分所有権には,必ずお部屋(建物)と土地の共有部分から構成されているので,いつもまとめて取り扱った方が便利です。
まとめて取り扱うという方法が,「敷地権設定」というものです。
敷地権設定について,登記簿上明らかにしておきます。
お部屋(建物)の登記簿を取れば,敷地の内容が明らかになり,便利です。