管理費・使用料等の増額・変更 トラブルの種「特別の影響」

マンション管理費等の滞納問題で，裁判になっている例があります。

なぜ滞納したかには，それなりの理由がある場合があります。

その理由の一つに，端的にいうと，値上げが納得いかない。

マンション管理費・修繕積立金・駐車場使用料・専用使用料を増額する際，増額するための手続（総会決議など）に不備がある。

もう少しいうと，金額の値上げによって，一部の区分所有者に「特別の影響」が及ぶ場合，その区分所有者の「承諾」が必要です。この「承諾」を取り付けることなく，値上げを強行したという場合です。

ところが，何をもって「特別の影響」かどうかは，評価の問題もあり，明確な基準があるわけではありません。

「特別の影響」はないだろう，なので，一部の区分所有者の「承諾」はいらないだろう。という見切り発車により，手続を進めた結果，不利益を被る組合から，不満がでる，値上げした金額を支払うわけにはいかない，ということになります。

では，どうすべきか。

理屈からいえば，一部の区分所有者に不利益が生じる場合には，事前に「承諾」を取り付けておく。「承諾」が得られない場合でも，説得を試みて，納得してもらい，「承諾」を取り付ける。

「承諾」がえられないならば，強行せず，互いが納得する他の方法を探る。

強行することは，先例からわかるようにリスクがあります。慎重な判断が必要なところです。