管理組合運営
国土交通省が，平成２７年１０月２１日，最後に開かれた「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」から約半年の時間を空け，「マンションの管理の適正に関する指針」及び「マンション標準管理規約」の改正（案）に関するパブリックコメント（意見公募…
総務省は，平成２７年５月１２日，各都道府県に対し，各地方公共団体において取り組むべき事項として，「管理組合が管理の一環として行うコミュニティ活動が，自治会・町内会等の地縁による団体（以下「地縁団体」という。）が行う地域的な共同活動と同様に…
最近のマンションでは，防犯カメラが新築段階から設置・導入されていることが多いように思えます。 では，新築段階で防犯カメラが設置されておらず，これから設置しようとする場合，管理組合としては，どうすれば良いのでしょうか。 まず，防犯カメラの設置…
国土交通省が，平成２７年２月２６日に引き続き平成２７年３月２７日に，マンションの新たな管理ルールに関する検討会（第１１回）を開催しました。今回配付された資料（「マンションの新たな管理ルールに関する検討会 報告書（案）平成２７年３月」）には，…
国土交通省が，平成２７年２月２６日，マンションの新たな管理ルールに関する検討会（第１０回）を開催しました。前回である第９回検討会の開催が平成２４年８月２９日であったことから約２年半ぶりの開催となりました。 検討会では主な１４項目の論点につい…
理事長がおこなう利益相反取引は，違法なのでしょうか。 具体例を挙げます。 例えば，マンションの駐輪場を改造する工事を行うときに， 理事長が代表取締役に就任している会社に工事の発注をする場合。 理事長の善管注意義務に違反して，違法になるのでしょ…
突然ですが，「成年後見制度」という制度をご存知でしょうか。 成年後見制度とは，成年後見人等による適正な財産管理を通じて，例えば，認知症などで判断能力が低下した方々（の財産など）を保護しよう，という制度です。成年後見人に管理してもらう側の方に…
区分所有権が共有状態にある場合の議決権行使に関する話題です。 そもそも，どのような場合に区分所有権が共有状態となるかですが，例えば，夫婦でマンションを購入し，夫婦共有名義とする場合や，死亡した単独の区分所有者の相続人が複数いる場合が挙げられ…
理事長，理事らが，管理費を，管理規約に定められた使用目的外のことのために支出するなどしている場合，以後これらの行為をやめさせるためには，どのようにすればよいのでしょうか。 一つの方法としては，理事長，理事らを解任する請求を裁判所にすることが…
管理者が解任された事例を紹介します。 その前に，若干の用語の説明です。 「管理者」というのは，何でしょうか。 区分所有法上の概念です。 ２６条で権限が認められており，共用部分・敷地等を保存し，集会決議を実行し，規約で定めた行為をする権利を有し…
工事をするための決議について，普通決議か特別決議か，について，管理規約からみてみます。 まず，標準管理規約では，４７条３項をみてみましょう。 「３項 次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は，前項にかかわらず，組合員の総数の４分の３以上及び議…
例えば，水道管工事をする際，管理組合総会の決議をとることにしたとします。 特に，水道管工事ともなれば，多額の費用がかかる場合があります。 そのような場合，総会の決議は，普通決議によるべきでしょうか，特別決議によるべきでしょうか。 「水槽取替工…
修繕工事を巡る，組合内のもめ事は数多くあります。 中には，不要な修繕工事を行ったことを理由に，理事長らを解任請求をする事例も見受けられます。 不要な工事かどうかの判断はどのようにすればよいでしょうか。 東京地裁平成１６年１２月２４日判決で，参…
情報開示に関する話題です。 通常管理規約では，情報の開示に関する規定があります。 組合員等が管理組合（理事長）が保管する書類を閲覧することができます。 標準管理規約であれば，どのように規定されているでしょうか。 ・総会の議事録であれば，４９条…
管理組合運営とプライバシーの話題です。 昨今，個人情報保護法の存在により，個人情報を開示することで，プライバシー侵害があるのではないか，という関心が高まっています。 プライバシー侵害であると訴えられるリスクを回避すべきなのは，いうまでもあり…
マンション管理費の滞納問題の原因は何でしょうか。 もちろん，管理費を支払うべき組合員が，支払わなかった，ということにつきます。 ただ，その原因を助長する環境，それも無視することはできないのではないでしょうか。 環境，それは，つまり，管理組合の…
滞納管理費を回収するために法的措置をとる場合，総会決議・理事会決議を要する場合があります。 もし，その決議を欠いた場合，どうなるのでしょうか。 たいていの場合，裁判所から指摘されます。「要件を欠いているのではないですか。」 そうすると，補正を…
当事務所の弁護士も，マンション管理組合に依頼され，管理組合総会・理事会に出席することがあります。 そこで，今回は，管理組合総会と弁護士の活用についての話題です。 管理組合運営に当たり，管理会社を含め，士業，コンサルタントなど専門家の助言が不…
