先取特権
マンション管理費請求権には,先取特権という担保権がついています。 (→詳しくは 滞納マンション管理費を不動産競売で回収~先取特権に基づく方法 参照) 競売で売却されると,この先取特権は消滅することになります。 これは,民事執行法第59条第1項で…
競売を申し立てる場合,「強制競売」か「担保不動産競売」かによって,必要な書類が異なります。 (競売には,「強制競売」と「担保不動産競売」の2種類があります。 こちらもご参照ください→わかりやすい競売申立(マンション管理費滞納) ①競売の種類) …
先取特権に基づいて競売を申し立てる際の注意点に関する話題です。 一般的には,競売の申立については,書類を収集すれば,ある程度簡単に申立することができます。 ただ,この,先取特権に基づく競売の申立については,調査などが必要となる場合があります…
先取特権に基づいて不動産競売を申し立てる場合の注意点です。 今回は,目録の書き方です。 1 担保権 建物の区分所有等に関する法律第7条1項に基づく,債権者の債務者に対する別紙物件目録記載の不動産の管理費及び修繕積立金並びにこれらの遅延損害金の…
先取特権に基づいて不動産競売を申し立てる際の注意点です。 今回は,申立書の書き方です。 競売の種類としては,「担保不動産競売申立」です。 →わかりやすい競売申立(マンション管理費滞納) ①競売の種類 なので,書式を参考にすればよいです。 →裁判所の…
マンション管理費等の滞納問題を解消するために,当該滞納者が区分所有するマンションについて競売を申し立てることもあります。そこで,この競売申立について説明したいと思います。 そもそも競売申立には,どのような種類があるのでしょうか。大きく二つに…
債務者が所有するマンションについて,競売が申し立てられたら,「配当要求」をしましょう,という話題です。 競売手続では,不動産が競売され,売却代金が裁判所に納付され,その売却代金を債権者に配当します。その際,債権者が「私にも配当してください」…
マンション管理費・修繕積立金を滞納している債務者のマンションについて,競売を申し立てられたときの,「配当要求」にまつわる若干の説明です。 債権者は,「配当要求」すれば,剰余があるときに,配当を受けることができます。 「配当要求」をすべき終期…
マンション管理費等を滞納している人の当該マンションが競売された(競売手続が始まった)とします。 競売手続が始まった場合,どのようなことに注意すべきでしょうか。 一つには,「配当要求」をすべきかどうか,検討する必要があります。 当該マンションが…
マンション管理費・修繕積立金を滞納している債務者から管理費等を回収するための大まかな流れについてです。 まずは,お手紙を出します。「内容証明」で出すことがほとんどです。 次に,ご連絡いただけない場合には,「訴訟を提起」したり,あるいは「支払…
滞納したマンション管理費・修繕積立金等を回収する手段の一つに,そのマンションを「競売する」という方法もあります。 一般的に,不動産を競売するためには,大きく分けて二つの方法があり, 一つは,担保権(例えば抵当権)を実行する方法と, もう一つは…
今回の話題は,先取特権に基づく賃料差し押さえで滞納管理費・修繕積立金を回収しようというものです。 マンション管理費・修繕積立金等を滞納されている方(債務者)が,そのマンションに住んでおらず,貸している場合,その債務者は借家人に対して賃料請求権…